Comment améliorer l’étiquette énergétique d’un bien de DPE G à E ?

Aujourd’hui, plus de 1,5 millions de logements mis en location vont devoir être rénovés d’ici 2028, car ils sont réputés comme étant des passoires thermiques. Pour augmenter l’étiquette énergétique d’un logement, il faut effectuer des travaux de rénovation si vous souhaitez continuer à louer ou bien même vendre votre passoire thermique au juste prix. Voici tout ce qu’il faut savoir pour transformer un logement énergivore en un bien plus performant.

Depuis sa récente réforme, le DPE est devenu opposable. Cela signifie que son contenu peut être utilisé en justice. Par exemple, un acquéreur ou un locataire peut engager des poursuites contre le bailleur ou le vendeur en cas d’erreur avérée dans le diagnostic. Cette évolution a pour but de renforcer la fiabilité du DPE et d’inciter les acteurs à plus de vigilance.

Dorénavant, le calcul du DPE repose sur une approche standardisée et scientifique, supprimant l’utilisation des factures de consommation, qui dépendaient fortement des habitudes des occupants. Cette méthode harmonisée garantit une évaluation plus juste et moins subjective.

Pour lutter contre les logements énergivores, le gouvernement a établi un calendrier de réformes progressives. Voici les étapes clés :

2022 : Audit énergétique obligatoire pour la vente d’un logement classé F ou G.

2023 : Gel des loyers pour les biens classés F et G.

2025 : Interdiction de louer des logements classés G.

2028 : Interdiction de louer des logements classés F.

2034 : Interdiction de louer des logements classés E.

Ces régulations visent à encourager les propriétaires à entreprendre des travaux de rénovation afin de réduire l’impact écologique de leurs biens immobiliers.

Pour améliorer l’étiquette énergétique d’un logement et atteindre au moins la classe E, une rénovation globale est souvent nécessaire.

Commencez par isoler les combles, responsables de 30 % des pertes de chaleur.

Ensuite, isolez les murs (de préférence par l’extérieur) et les sols, notamment en présence d’une cave ou d’un sous-sol.

Enfin, remplacez les fenêtres par des modèles double ou triple vitrage.

Installez une ventilation mécanique contrôlée (VMC) pour garantir un air sain et limiter l’humidité, ce qui améliore les performances thermiques globales.

Optez pour une pompe à chaleur pour le chauffage et l’eau chaude. Ce type d’installation n’est efficace que si l’isolation est suffisante.

Réaliser un audit énergétique par un professionnel certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) est fortement recommandé. Ce diagnostic permettra d’identifier les travaux prioritaires et leur impact sur l’amélioration de l’étiquette énergétique.

Améliorer la performance énergétique d’un logement présente de nombreux avantages. En premier lieu, cela permet de valoriser le bien en cas de vente ou de location. Les logements ayant une bonne étiquette énergétique se vendent à un prix supérieur et trouvent preneur plus rapidement.

À l’inverse, les passoires thermiques risquent de subir une forte décote à mesure que les restrictions légales s’intensifient. De plus, un logement rénové permettra de réduire significativement les factures énergétiques, un atout majeur pour les futurs occupants.

Si vous réalisez des travaux de rénovation énergétique, vous allez forcément améliorer l’étiquette énergétique de votre logement. Ainsi, dans le cadre d’une transaction, vous pourrez en espérer un prix plus élevé. Il faut savoir également que les biens qui n’auront pas une étiquette énergétique suffisante vont subir une décote importante.