Délais de vente : passoires thermiques face aux logements performants
La dynamique du marché immobilier est fortement influencée par le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), notamment dans le contexte des nouvelles réglementations visant à éradiquer les passoires thermiques. Mais quel est justement l’impact du DPE sur le délai de vente des logements ? Un logement performant se vend-il plus rapidement qu’un logement énergivore ? Energety fait le point.
Quels facteurs influencent les délais de vente ?
Dans le marché immobilier actuel, plusieurs éléments clés peuvent significativement impacter les délais de vente d'un bien, allant de son positionnement prix à son efficacité énergétique, en passant par ses caractéristiques et son état général.
Le prix : Fixer le juste prix est déterminant lors d’une vente immobilière : un logement correctement évalué se vend plus vite. Un bien invendu après trois mois est quant à lui probablement trop cher.
Les caractéristiques du bien : La localisation, la superficie et la disposition du logement contribuent également à son attractivité. Un bon DPE peut par ailleurs compenser d'autres défauts, rendant le bien plus attrayant pour des acheteurs soucieux de l'efficacité énergétique.
L’état du logement : L'état général et la modernité des équipements influent sur la décision des acheteurs. Les logements nécessitant des rénovations, notamment pour améliorer leur DPE, peuvent être moins prisés.
En savoir plus : Un mauvais DPE fait-il baisser le prix de vente ?
💡 Les conseils d’energety
La durée nécessaire pour vendre un appartement ou une maison joue un rôle clé dans un processus de vente, surtout si vous avez un crédit immobilier en cours ou envisagez un nouvel achat immobilier. En règle générale, prévoyez environ trois mois du dépôt de l'offre à la signature du compromis. Cependant, ce temps peut varier selon l'état de votre bien, sa localisation, les conditions du marché et le prix demandé. Ne perdez pas de vue qu’une vente qui s'éternise peut entraîner des difficultés financières ou affecter la valeur de votre propriété ; si la vente semble stagner, agissez sans attendre.
Appartement rénové pour améliorer son DPE
DPE ABCD : quels sont les délais pour vendre un logement performant ?
Malgré certains délais incompressibles, les logements les plus performants se vendent en moyenne plus rapidement que des passoires thermiques ayant les mêmes caractéristiques.
De grandes variations selon la zone géographique et la période
Les délais de vente pour un logement performant, noté entre A et D au DPE, peuvent considérablement varier en fonction de plusieurs facteurs tels que la localisation géographique qui joue un rôle majeur. Selon une étude réalisée par SeLoger en mai 2022, certaines régions, comme Montpellier ou Marseille, valorisent particulièrement les biens énergétiquement efficaces, avec des prix de vente pouvant surpasser ceux des logements moins performants de plus de 10 %. La période de l'année influence également ces délais, les périodes de forte demande immobilière pouvant contribuer à accélérer les transactions.
Attention aux délais incompressibles
Malgré une meilleure performance énergétique, certains délais restent inévitables, notamment ceux liés aux procédures administratives (prêt immobilier, droit de préemption) ou aux négociations entre acheteurs et vendeurs. Un bon DPE ne garantit donc pas une vente immédiate, mais il est indéniablement un atout pour réduire le temps de mise sur le marché. Or comme nous l’avons indiqué plus haut, plus un bien reste longtemps sur le marché, plus les acquéreurs potentiels auront tendance à se méfier et/ou à vouloir négocier.
DPE EFG : quels sont les délais pour vendre une passoire thermique ?
La loi Climat et résilience impose la réalisation d’un audit énergétique avant de pouvoir vendre une passoire thermique. Une étape qui contribue à allonger les délais de vente.
Quelques obligations avant la mise en vente
La vente d'un logement mal classé énergétiquement requiert des démarches supplémentaires qui peuvent allonger les délais de vente. Depuis le 1er avril 2023 par exemple, les propriétaires de logements très énergivores sont tenus d'effectuer un audit énergétique avant la vente de leur bien. Les dates d’application de cette obligation varient : dès 2023 pour les bâtiments classés F ou G, en 2025 pour ceux classés E et en 2034 pour ceux classés D en France métropolitaine. Cette règle ne s'applique pas aux copropriétés.
Des biens qui restent plus longtemps sur le marché
Les logements considérés comme des passoires thermiques tendent à rester plus longtemps sur le marché. L'anticipation des acheteurs concernant les futurs travaux de rénovation énergétique nécessaires et l'interdiction progressive de louer ces biens sans amélioration influent négativement sur leur attractivité. Ces propriétés peuvent prendre jusqu'à 88 jours pour trouver preneur, comparés aux 82 jours nécessaires pour les biens mieux classés. Cette tendance suggère que l'efficacité énergétique est devenue un critère déterminant pour les acquéreurs, influençant à la fois les délais de vente et la valorisation des biens immobiliers.
Conclusion
L'influence du DPE sur les délais de vente immobilière est indéniable, avec une tendance marquée vers une vente plus rapide pour les logements performants. Face à ces défis, energety se positionne comme un partenaire privilégié pour les propriétaires de passoires thermiques désireux de vendre leur bien dans les meilleurs délais. Notre objectif : faciliter la transition vers une vente réussie, transformant les contraintes en opportunités pour chaque propriétaire.
