Un mauvais DPE fait-il baisser le prix de vente de votre bien ?
L'impact croissant du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) sur le marché immobilier français se fait ressentir à travers des tendances de négociation plus marquées et une demande accrue pour des biens à meilleure performance énergétique. Entre baisses de prix et conditions d'octroi de prêts, le DPE devient un élément incontournable dans les transactions immobilières. En tant que vendeur, vous serez peut-être contraint de trouver des solutions alternatives à la vente aux particuliers.
Quels facteurs influencent le prix de vente d’un bien ?
Les caractéristiques du bien : Le marché immobilier est influencé par diverses caractéristiques des biens mis en vente. Outre leur superficie et leur état général, des éléments tels que l'année de construction, la qualité des matériaux et des équipements, ainsi que leur configuration, jouent un rôle clé dans la fixation du prix de vente.
La localisation géographique : La situation géographique d'un bien immobilier est un facteur déterminant dans son prix de vente. Les biens situés dans des quartiers prisés, proches des commodités (transports en commun, commerces, écoles), et offrant un cadre de vie agréable ont tendance à être plus valorisés sur le marché.
Le DPE : Le DPE est un critère de plus en plus pris en compte par les acheteurs immobiliers. Il évalue la performance énergétique d'un logement en tenant compte de son isolation, de son système de chauffage, de sa ventilation, etc. Un bon classement au DPE peut valoriser un bien, tandis qu'un mauvais DPE peut impacter négativement son prix de vente. D'après une enquête réalisée par SeLoger en 2023, 90% des acheteurs potentiels ne visitent que des biens avec un bon DPE ou considèrent un mauvais DPE comme un levier de négociation. Les banques, de leur côté, accordent également une grande importance à la performance énergétique des logements, n'hésitant pas à en faire une condition d'octroi pour le crédit immobilier.
💡 Les conseils d’Energety
Les nouvelles contraintes liées au DPE entraînent des négociations et une baisse de prix pour les passoires thermiques. Cependant, la plupart de ces décotes ne couvrent pas les coûts élevés des rénovations nécessaires, estimées à environ 1000 €/m² en moyenne. Il est donc primordial de réfléchir attentivement avant de mettre en vente un logement ayant un mauvais DPE, en envisageant pourquoi pas des solutions alternatives. N’hésitez pas à nous contacter pour bénéficier de conseils et d’un accompagnement sur-mesure.
Vendre un logement économe en énergie
Les acheteurs sont de plus en plus à la recherche de biens immobiliers performants qui mêlent confort de vie, modernité, économie, respect de l’environnement et sécurité.
Ces critères qui donnent de la valeur aux biens. Les biens immobiliers économes en énergie sont de plus en plus recherchés sur le marché. Des critères tels qu'une isolation performante, des équipements de chauffage et de ventilation modernes, ainsi que des sources d'énergie renouvelable peuvent valoriser un bien et susciter l'intérêt des acheteurs soucieux de leur empreinte écologique et de leur facture énergétique.
Bien chez soi. Un logement confortable et économe en énergie offre un cadre de vie agréable tout en réduisant les dépenses liées à la consommation énergétique. Investir dans des équipements et des aménagements favorisant l'efficacité énergétique peut donc être bénéfique à la fois pour les occupants et pour la valeur du bien sur le marché immobilier. Les acheteurs recherchent en priorité des biens qui leur permettent de se sentir en sécurité et confortables chez eux, critères généralement attribués aux logements ayant un DPE A, B, C ou D.
Vendre une passoire thermique : attention à la décote
L'augmentation des mises en ventes de logements mal isolés, combinée à une tendance à la négociation des prix posent des défis importants pour les vendeurs immobiliers.
De nombreuses passoires thermiques mises en vente. Depuis le premier trimestre 2021, les ventes de passoires thermiques ont augmenté suite aux annonces gouvernementales relatives au calendrier des interdictions progressives de location de ces logements mal isolés. Entre cette période et le deuxième trimestre 2022, ces ventes ont grimpé de 11 % à 16 %. Un an plus tard, cette tendance s'est renforcée avec une hausse des ventes de 18 % sur tout le territoire. Cette croissance est stimulée par la mise en application progressive de la loi Climat et Résilience. Notons toutefois qu’en raison de travaux de rénovation énergétique entrepris, la tendance tend à s’infléchir sur la période janvier 2023 - janvier 2024.
Interdictions, obligations : des contraintes qui incitent à négocier. Un sondage interne réalisé début janvier 2023 auprès des agences du réseau L’Adresse a révélé que 25 % d'entre elles ont observé une hausse des mises en vente de biens classés F ou G. Brice Cardi, président de L’Adresse, note que les prix des biens avec un DPE F ou G peuvent être négociés avec des baisses atteignant jusqu'à 20 %, les acheteurs se référant à l'augmentation des coûts des matériaux et aux délais de travaux pour justifier leurs demandes de réduction de prix. L’obligation de réalisation d’un audit énergétique ainsi que les interdictions de location et de réévaluation des loyers entrent aussi en compte.
En savoir plus : Quels délais de vente entre passoires thermiques et logements performants ?
Selon l’enquête réalisée par SeLoger, 40 % des futurs acheteurs estiment qu'un mauvais DPE est un argument de négociation important. En conséquence, la marge de négociation est plus importante pour les biens classés comme des passoires thermiques, avec une réduction moyenne de prix de -5,6 %, comparée à -3,7 % pour les biens ayant de meilleures performances énergétiques.
Conclusion
L'évolution des pratiques de vente et d'achat immobilier en France témoigne d'une prise de conscience collective quant à l'importance de la performance énergétique des logements. Alors que les vendeurs doivent composer avec des marges de négociation plus importantes et des ajustements de prix inévitables pour les biens mal classés, les acheteurs sont de plus en plus sélectifs, privilégiant les propriétés offrant des économies d'énergie à long terme. Dans ce contexte, le DPE devient un indicateur clé, non seulement pour les transactions immobilières, mais aussi pour l'avenir du marché dans une perspective de transition énergétique.
