Faites venir 3 diagnostiqueurs : vous aurez 3 DPE différents ?
La fiabilité des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) est une question récurrente pour de nombreux propriétaires. Ce diagnostic, qui évalue la consommation d'énergie et l'empreinte carbone d'un bien, est essentiel lors d'une vente ou d'une location. Mais qu’en est-il de sa précision ? Peut-on réellement obtenir trois résultats différents en faisant appel à trois diagnostiqueurs différents ? La réponse, bien que nuancée, mérite d'être examinée de près.
Le DPE : un diagnostic normé, mais dépendant de l'évaluateur
Le DPE repose sur un cadre normatif précis, encadré par des règles techniques communes à tous les diagnostiqueurs. En théorie, deux professionnels formés devraient aboutir à des résultats similaires. Toutefois, plusieurs facteurs peuvent influer sur les résultats, créant ainsi des différences possibles entre trois DPE effectués par des diagnostiqueurs distincts.
Depuis le 1er juillet 2021, la méthode conventionnelle de calcul est la méthode 3CL. Elle repose sur des critères techniques tels que l’isolation, le type de chauffage, les menuiseries ou encore la ventilation. La qualité et la précision des données fournies par le propriétaire (isolation, ancienneté des équipements, etc.) influent directement sur le calcul final. Si un diagnostiqueur ne recueille pas toutes les informations de manière optimale, cela peut affecter le DPE.
L’interprétation humaine : un facteur subjectif. Même si les diagnostiqueurs suivent des normes techniques identiques, une part d’interprétation demeure. Par exemple, l'évaluation de l’état d'une fenêtre ou de l'épaisseur de l'isolation peut être sujette à appréciation. Un diagnostiqueur pourra juger une installation en bon état alors qu'un autre pourrait la considérer comme médiocre. Cette marge d'interprétation humaine peut donc expliquer pourquoi un même bien pourrait recevoir des notes DPE légèrement différentes.
Chaque diagnostiqueur utilise un logiciel homologué pour établir un DPE. Toutefois, ces logiciels, même s'ils sont certifiés, peuvent présenter des interfaces ou des algorithmes de calcul légèrement différents, conduisant à des écarts mineurs dans le résultat final. Certains logiciels pourraient, par exemple, valoriser davantage certains équipements comme les pompes à chaleur ou les systèmes de ventilation performants.
Le contexte de l'inspection : la rigueur varie-t-elle ? La rigueur du diagnostiqueur est aussi une variable à considérer. Un diagnostiqueur qui effectue une inspection rapide et superficielle pourrait passer à côté de détails cruciaux, tandis qu'un autre, plus minutieux, pourrait donner un DPE plus précis. Il est donc important de s'assurer que le diagnostiqueur choisi prenne le temps nécessaire pour évaluer l'ensemble du bien de manière rigoureuse.
Peut-on obtenir trois DPE différents ?
La réponse est : Oui, mais avec des nuances. Dans les faits, si vous faites venir trois diagnostiqueurs différents pour un même bien, il est possible d’obtenir des résultats légèrement différents, mais ces écarts ne devraient pas être drastiques si les inspections sont réalisées correctement. Un écart d’une ou deux classes peut se produire dans des cas exceptionnels, mais les différences majeures ne sont généralement pas la norme.
Comment garantir un DPE fiable ?
Choisir un diagnostiqueur certifié et reconnu : Assurez-vous que le professionnel est bien certifié et accrédité pour réaliser des DPE. Les certifications garantissent que le diagnostiqueur a suivi une formation adéquate et connaît les méthodes actuelles.
Fournir des informations précises : Plus vous fournissez des données complètes et précises (factures énergétiques, travaux effectués, état des équipements), plus le DPE sera fiable. Ne négligez aucun détail.
Privilégier un diagnostiqueur méthodique : Assurez-vous que le diagnostiqueur prend le temps d’évaluer l’ensemble des critères, sans précipitation. Un bon diagnostiqueur vous posera de nombreuses questions pour mieux comprendre les spécificités de votre bien.
Si la norme veut que deux DPE aboutissent à des résultats proches, la réalité montre que des écarts peuvent exister en fonction de la méthode utilisée, de l'interprétation humaine ou des logiciels employés. Toutefois, ces variations doivent rester raisonnables et ne pas impacter drastiquement la classification énergétique d’un bien. En faisant appel à un diagnostiqueur compétent et rigoureux, vous maximisez vos chances d’obtenir un DPE fiable et précis.
Qui contacter pour faire obtenir un DPE ?
Comme souvent, le bouche à oreille est une bonne démarche pour solliciter une personne de confiance. Nous travaillons avec un partenaire privilégié Paris Pro Diags que vous pouvez solliciter de notre part.
